Trong khi phân khúc căn hộ cao cấp có xu hướng suy giảm thì phân khúc nhà phố và biệt thự lại vô cùng sôi động.

Viết bởi Quách Diễm
04-09-2017

Nếu như 2016 là năm lên ngôi của phân khúc căn hộ cao cấp thì nửa đầu năm 2017 lại cho thấy bức tranh gam màu xám của phân khúc này bên cạnh xu hướng đầu tư vào biệt thự và nhà phố ven sông ở khu Đông và Nam – hai khu vực được mặc định là thánh địa của các dự án bất động sản cao cấp hướng đến phân khúc khách hàng cao cấp.

Căn hộ cao cấp: Ít nhưng chất

Theo số liệu mới nhất của CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ trong Quý 1/2017 cho thấy sự suy giảm số lượng căn hộ chào bán mới cũng như số căn bán được trong tất cả các phân khúc, đặc biệt đối với phân phúc cao cấp và hạng sang. Trong Quý 1/2017, thị trường đón nhận thêm 5.083 căn từ 21 dự án, trong đó có 6 dự án mới, giảm 44% theo quý và giảm 49% theo năm. Phân khúc trung cấp chiếm 52% tổng số căn hộ chào bán mới trong quý vừa qua. Các căn hộ mới được tung ra trong phân khúc cao cấp giảm đáng kể tới 72% so với quý trước.

Dù số lượng không nhiều, nhưng các dự án căn hộ hạng sang đều đi sâu về chất lượng

Theo quan sát của Robb Report, trong nửa đầu năm 2017, thị trường căn hộ cao cấp gần như im ắng. Tuy nhiên, các dự án này đều cho thấy triết lý “less is more" (ít nhưng chất), phản ánh rất đúng thực tế nhu cầu của lớp khách hàng nhiều tiền nhưng kỹ tính. Phân khúc này ghi nhận sự tham gia của 6 dự án mới tập trung chủ yếu tại khu Đông và Nam. Ở khu Đông, có thể kể đến dự án Bình An Pearl tại góc ôm số 2 Trần Não của Tập đoàn SSG được xây dựng trên tổng diện tích đất 8000 m2, bao gồm 2 tòa tháp cao 33 tầng với 618 căn hộ có diện tích từ 55-147m2 với giá bán khoảng 35 triệu/m2. Khu vực dự án cũng là khu vực được quy hoạch đồng bộ với cung đường Trần Não được mở rộng, các công trình trọng điểm như tuyến Metro, công viên cây xanh, siêu thị Metro, cầu Sài Gòn 1 & 2, Hầm Thủ Thiêm, khu đô thị mới Thủ Thiêm… Đây được xem là một thành viên mới nhất trong đại gia đình “Pearl" của SSG vốn được đánh giá cao bởi vị trí đắc địa và chất lượng xây dựng.

Kusto Home cũng liên tục tạo sóng khi mở bán các toà tháp mới thuộc giai đoạn 2 như Bahamas bao gồm 204 căn và sắp tới là Madives với 209 căn bao gồm các loại căn hộ từ 1-4 phòng ngủ, duplex, căn hộ chìa khoá đôi, Garden Villa, Pool Villa và Sky Villa. Đây được xem là một trong những dự án được ưa chuộng nhất trên thị trường hiện nay nhờ vị trí “kim cương" của hòn đảo duy nhất trong lòng thành phố với 3 mặt sông, mang đến không gian sống bình yên, thoáng đãng trong bối cảnh ngột ngạt của nhịp sống đô thị. Điều đáng nói là Kusto Home gặt hái thành công ngoạn mục trong mỗi đợt mở bán mới với tỷ lệ đặt chỗ lên đến 90%, một tỷ lệ rất cao trong bối cảnh ì ạch của phân khúc căn hộ cao cấp. Vị trí đắc địa bậc nhất thành phố, việc bắt nhịp xu hướng sở hữu không gian sống ven sông của người mua, thương hiệu uy tín của chủ đầu tư cùng chất lượng xây dựng cùng các tiện ích xứng tầm chính là những yếu tố thu hút khách hàng.

Phối cảnh dự án Sunwah Pearl Saigon.

Toạ lạc tại số 90 Nguyễn Hữu Cảnh, P.22, Q. Bình Thạnh, vị trí đắc địa ngay chân cầu Thủ Thiêm, mặt hướng ra sông Sài Gòn xanh mát, Sunwah Pearl Saigon là dự án bất động sản lớn thứ 3 được Tập đoàn Sunwah (Hồng Kông) đầu tư và phát triển tại Việt Nam, cũng đồng thời là dòng căn hộ cao cấp với mức giá tốt nhất tại Quận Bình Thạnh. Dự án gồm ba toà tháp cao 50 tầng, được thiết kế sang trọng, tinh tế, có diện tích linh hoạt cho khách hàng chọn lựa. Các căn hộ đa dạng từ 1 đến 3 phòng ngủ được thiết kế tiện nghi với diện tích từ 51-124m2 với giá bán từ 46-70 triệu/m2. Theo nhận định của Robb Report, dù có giá bán cao hơn so với một số dự án lân cận, nhưng Sunwah Pearl Saigon chắc chắn sẽ thu hút được một lượng lớn khách mua nhà nhờ vị trí tuyệt đẹp của dự án cũng như danh tiếng của thương hiệu vốn được biết đến với toà nhà Sunwah Tower ở 115 Nguyễn Huệ và khu căn hộ sang chảnh Saigon Pearl.

Ở khu Nam, không thể không kể đến dự án Midtown của Công ty Phú Mỹ Hưng trong khuôn khổ hợp tác với Daiwa House Group, Nomura Real Estate Group và Sumitomo Forestry Group (Nhật Bản). Có chi phí đầu tư lớn nhất 3 năm qua và hội đủ các yếu tố “vàng" – nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ, tứ cận viên, ngũ liên thông cận giáo, chưa kể điểm nhấn là công viên hoa anh đào Sakura Park lần đầu tiên có tại Việt Nam – Midtown được kỳ vọng tạo nên chuẩn mực mới cho phân khúc bất động sản cao cấp ở khu Nam. Dù giá chào bán khá cao, từ 45-55 triệu/m2, nhưng ngay trong ngày đầu tiên mở bán, dự án này đã “cháy hàng" khi lượng cầu cao gấp đôi lượng cung, khiến đơn vị tổ chức phải tiến hành thủ tục bốc thăm.

Phối cảnh dự án Midtown

Kenton Node, một siêu dự án của Công ty Tài Nguyên vốn từng bị trùm mền trong giai đoạn thị trường đóng băng, đang có màn tái xuất vô cùng ấn tượng. Được xây dựng trên khuôn viên đất rộng 10,8 ha, tức gấp 5-10 lần so với các dự án lân cận, với 9 tòa tháp bao gồm 3000 căn hộ cao cấp, 800 căn condotel cùng hơn 50 tiện ích xứng tầm, trong khi mật độ mảng xanh lên tới 77%, Kenton Node được kỳ vọng sẽ trở thành khu đô thị kiểu mới ở khu Nam. Dự án này dự kiến ra mắt vào quý 2 năm nay với giá chào bán trung bình 40 triệu/m2.

Về giá bán, số liệu của CBRE cho thấy, giá chào bán trung bình đạt 1.595 USD/m2, tăng 6% so với quý 4/2016 và 13% so với năm trước, trong khi đó, trong phân khúc bất động sản cao cấp, giá chào bán tăng 7,9% nhờ các dự án chất lượng cao, đặc biệt trong khu vực quận 2.

Nhà phố và biệt thự ven sông: Xu hướng “ly tâm"

Trong khi phân khúc căn hộ cao cấp có phần chững lại thì phân khúc nhà phố và biệt thự lại cho thấy sức hút mạnh mẽ. Báo cáo thị trường nhà phố, biệt thự quý I/2017 của Collier International cho thấy, trong 3 tháng đầu năm, TP. HCM đón nhận nguồn cung sơ cấp khoảng 3.500 căn từ 50 dự án, bao gồm 1.200 biệt thự và 2.300 nhà phố. So với quý IV/2016, nguồn cung mới tăng 62% với hơn 500 căn từ 5 dự án biệt thự, nhà phố gia nhập thị trường. Tỷ lệ giao dịch ở phân khúc này đạt 1.000 căn, tăng 6% so với quý trước. Những dự án với cơ sở hạ tầng và tiện ích nội bộ hoàn thiện và được các chủ đầu tư uy tín phát triển có tỷ lệ bán đến 90%.

Nhu cầu đối với căn hộ hạng sang diện tích trên 100 mét-vuông tăng cao

Theo quan sát của Robb Report, sự phát triển của hàng loạt dự án hạ tầng giao thông hiện đại giúp rút ngắn thời gian di chuyển cũng như dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận đã giúp kích hoạt nguồn cầu đối với loại hình biệt thự vùng ven. Các dự án nhà phố, biệt thự tại khu Đông và Nam cho thấy tỷ lệ hấp thụ cao, đặc biệt là các dự án ven sông. Loại hình nhà phố tiếp tục dẫn dắt thị trường với mức giá phổ biến khoảng 3,6 đến 7,6 tỷ/căn, trong khi loại hình biệt thự có phần kén khách hơn với giá bán phổ biến từ 6-10 tỷ/căn, cá biệt còn có dự án Holm Residences với 11 căn biệt thự mặt tiền sông Sài Gòn được chào bán tới 110 tỷ đồng/căn.

Có thể kể đến một số dự án nổi bật như Valora Kikyo gồm 110 căn biệt thự đơn lập được xây dựng trên diện tích 5,3 ha tọa lạc ngay mặt tiền đường song hành cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây nằm trong tổng thể khu đô thị Nam Long – Phú Hữu có quy mô lên đến 17,5 ha có giá bán từ 7 tỷ/căn; dự án Lavila giai đoạn 2 của Tập đoàn Kiến Á tại khu vực Nhà Bè được xây dựng trên diện tích 11,6ha, bao gồm 268 căn biệt thự liên kế vườn, 30 căn biệt thự song lập và 16 căn biệt thự đơn lập hướng sông có giá bán từ 5,7-14,5 tỷ/căn; dự án Park Riverside giai đoạn 2 của Tập đoàn M.I.K nằm ngay mặt tiền đường Bưng Ông Thoàn và giáp với 2 mặt sông tự nhiên, bao gồm 319 căn nhà phố/biệt thự với giá bán từ 3,3-3,5 tỷ/căn nhà phố, 5,8-16 tỷ/căn biệt thự…

Thị trường chứng kiến sự xuất hiện của các dự án siêu biệt thự giá cao ngất ngưỡng

Đặc biệt, dự án “biệt thự triệu đô" Evergreen của Công ty TNHH Xây dựng – Sản xuất – Thương mại Tài Nguyên đang khiến giới đầu tư địa ốc sửng sốt bởi quy mô hoành tráng và yếu tố phong thuỷ hiếm có. Toạ lạc tại đường Nguyễn Lương Bằng, Quận 7, khu phức hợp Evergreen với ba mặt giáp sông bao gồm khu căn hộ cao tầng Sky Villa cao tối đa 26 tầng, 42 căn Garden Villa, và 64 căn City Villa. Các tiện ích đi kèm bao gồm bến du thuyền, hồ bơi Panorama, công viên cây xanh, nhà hàng tổ chim HyperNest, InNest, trung tâm thương mại, phòng Gym, khu vui chơi, hệ thống giao thông ngầm… Giá một căn biệt thự Evergreen hiện được xem là cao nhất ở khu Nam, từ 20 tỷ trở lên.

Theo An Nguyen

Robbreport.com.vn

 

You may also like

Latest